Pour les baux en cours, à compter du 10 février 2008, l'indexation sur l'ancien IRL (institué par l'article 35 de la loi n° 2005-841), figurant dans le bail, est désormais remplacée par l'indexation sur le nouvel IRL et s'applique sans qu'il soit nécessaire de faire un avenant au bail. Cet indice est publié chaque trimestre par l’Insee.

Au 3ème trimestre 2019, l'IRL atteint 12,99
il augmente de 1,20% sur un an
Date de parution : 15 octobre 2019
Au 2er trimestre 2019, l'IRL atteint 129,72
il augmente de 1,53% sur un an
Date de parution : 11 Juillet 2019
Au 1er trimestre 2019, l'IRL atteint 129,38
il augmente de 1,70% sur un an
Date de parution : 12 Avril 2019
Au 4ème trimestre 2018, l'IRL atteint 129,03
il augmente de 1,74% sur un an
Date de parution : 16 Janvier 2019
Au 3ème trimestre 2018, l'IRL atteint 128,45
il augmente de 1,57% sur un an
Date de parution : 11 Octobre 2018
Au 2ème trimestre 2018, l'IRL atteint 127,77
il augmente de 1,25% sur un an
Date de parution : 12 Juillet 2018
Au 1er trimestre 2018, l'IRL atteint 127,22
il augmente de 1,05% sur un an
Date de parution : 12 Avril 2018
Au 4ème trimestre 2017, l'IRL atteint 126,82
il augmente de 1,05% sur un an
Date de parution : 12 janvier 2018

 

Le calcul de la révision annuelle :

La date de l'indice de référence à prendre en compte, peut être précisé dans le bail, à défaut de clause contractuelle fixant cette date, c'est la date du dernier IRL publié à la date de signature du bail qui s'applique.

La revalorisation du loyer ne peut excéder la variation annuelle de l'indice de référence des loyers.

Le coefficient d’augmentation à appliquer pour le loyer est le suivant :

Bon à savoir : vous pouvez calculer votre loyer révisé en utilisant le simulateur en ligne de l'Institut National de la Consommation.

Exemple :

Pour un bail conclu le 1er juin 2018, l’IRL est celui du 1er trimestre 2018, dernier indice connu à cette date (soit 127,22). Le 1er juin 2019, date anniversaire du bail, vous pouvez réviser le loyer de départ (500 € par mois) en fonction de la valeur de l’IRL du 1er trimestre 2019 (soit 129,38).
Vous pouvez donc augmenter votre loyer de 1,70% en appliquant la formule suivante : (500 x 129,.38) / 127,22 = 508, 48 €