Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison que vous souhaitez mettre en location. Pour choisir le bon locataire et réduire les risques locatifs, vous hésitez sur la marche à suivre et vous vous posez milles questions ? Ce dossier a été élaboré pour y répondre...
Comment rédiger et publier une "petite annonce" ? Comment organiser les visites ? Quelles sont les pièces à réclamer aux postulants ? Comment s’assurer du sérieux et de la solvabilité du locataire sélectionné ? Quelles sont les précautions à prendre et les obligations à respecter au moment de rédiger le bail ? Peut-on confier un mandat de recherche du locataire à une agence immobilière sans lui confier la gestion de la location ?... Nos conseils pour bien louer, sans trop dépenser.
Votre annonce doit être la plus précise possible, en peu de mots ! Faites un descriptif précis du bien à louer, indiquez ses spécificités, décrivez son environnement, etc. N’hésitez pas à souligner les éléments de confort et de standing qui caractérisent le logement ou l’immeuble dans lequel il se trouve...
A l’heure d'internet, 20 % des foyers français ne sont toujours pas connectés au web. La presse écrite reste donc un moyen efficace pour trouver un locataire sans passer par un intermédiaire. A condition, de choisir un journal dont la diffusion assure à votre offre une visibilité maximale...
Plus que dans la presse, c’est aujourd’hui sur internet que les particuliers publient leurs petites annonces. Les sites spécialisés dans les offres immobilières sont légions. Les uns gratuits, les autres payants, certains réservés aux particuliers, d’autres aux professionnels de l’immobilier.
La visite doit être l’occasion de présenter le logement dans le détail, ainsi que son environnement. Vous pouvez exiger des candidats qu’ils s’y présentent munis d’un dossier contenant certaines pièces afin de vérifier d’emblée leur solvabilité et faire le tri entre les « bons » et les « mauvais » postulants...
Vous devez sélectionner un locataire à la fois sérieux, fiable et solvable. Pour vous convaincre que le postulant présélectionné remplit toutes ces conditions, vous devez être attentif à trois données fondamentales : le ratio existant entre le niveau de ses ressources et le montant du loyer ; son profil professionnel ; ses garanties de paiement...
Une fois sélectionné le candidat qui présente le meilleur profil et les meilleures garanties, vous devrez conclure un bail. Le jour de la remise des clés, vous devrez aussi dresser un état des lieux du logement. Au préalable, vous aurez fait établir un dossier de diagnostic technique à remettre au locataire...
Une fois le logement loué, vous devrez en assurer la gestion, sauf à la confier à une agence immobilière. Vous devrez percevoir le loyer selon les modalités convenus, envoyer les quittances au locataire, prendre en charge les réparations non locatives, réviser le loyer tous les ans, régulariser les charges payées par provisions et déclarer au fisc vos revenus fonciers…
Pour la gestion de vos biens loués, vous pouvez faire appel à une agence immobilière qui se chargera de tout : trouver le locataire, lui faire signer un bail et gérer la location. Vous pouvez aussi limiter son mandat à la recherche du locataire et à la rédaction du bail. Ses honoraires seront fonction de l’étendue de sa mission...