Disposer d’un solide garant est aujourd’hui une condition quasi incontournable pour prétendre décrocher un logement. Heureusement il existe une alternative : la garantie Visale. Voici pourquoi bailleurs et locataires ont tout intérêt à y faire appel.
Pour se protéger des impayés de loyer, les bailleurs ont la plupart du temps recours à la caution solidaire ou à une assurance loyer impayé, ne sachant pas toujours qu’il existe une autre option, la garantie Visale. Pourtant Visale ne manque pas d’atouts pour les propriétaires…
A la différence de l’assurance GLI (Garantie des loyers impayés) qui coûte chaque mois en moyenne 2 à 3 % du montant du loyer, la garantie Visale est entièrement gratuite tant pour le propriétaire que pour le locataire.
Contrairement à un garant physique dont la solvabilité peut être fluctuante, Visale propose une garantie financière solide et fiable dans le temps. Quel que soit le moment où survient l’impayé, le bailleur est certain d’obtenir un remboursement rapide par le biais de ce système de cautionnement mis en place par Action Logement.
Pour prétendre à la garantie Visale, le candidat locataire doit monter un dossier avec des pièces justificatives. Ce dossier est ensuite certifié par Action Logement. Les bailleurs sont ainsi rassurés sur la solvabilité du locataire et sur la véracité des justificatifs fournis.
La garantie Visale est accordée sous condition que le logement couvert soit la résidence principale du locataire et qu’il se situe en France métropolitaine ou dans un département d’outre-mer. En revanche, peu importe qu’il s’agisse d’un logement nu ou meublé, du moment que le loyer n’excède pas les plafonds fixés par Action Logement :
En cas de défaillance du locataire, Visale intervient pour rembourser jusqu’à 36 mois de loyer impayé.
Si des dégradations sont constatées au départ du locataire, le bailleur peut également compter sur Visale pour couvrir les dégâts à hauteur de deux mois de loyer charges comprises. Cette prise en charge vient en complément du ou des deux mois de caution versé(s) par le locataire à l’entrée dans les lieux.
A partir du moment où le bailleur a fait le nécessaire pour déclarer le premier impayé de loyer, Action Logement prend le relais et se charge de toute la procédure de recouvrement, ce qui peut aller jusqu’à l’expulsion du locataire indélicat.
Parce que tout le monde n’a pas la chance d’avoir un proche capable de se porter caution solidaire pour régler ses dettes locatives en cas d’impayé, la garantie Visale est souvent le seul moyen d’accéder à un marché locatif de plus en plus tendu. Encore plus pour les jeunes...
Comme pour les propriétaires, la garantie Visale est totalement gratuite pour les locataires. Elle est financée par les entreprises dans le cadre du “1% logement” géré par Action Logement.
Visale couvre tous les jeunes de 18 à 30 ans sans distinction, qu’ils soient étudiants, actifs ou inactifs mais aussi les plus de 30 ans qui remplissent au moins l’une des conditions suivantes :
Les étudiants n’ont pas besoin de justifier de ressources pour bénéficier de la garantie Visale, elle leur est accordée d’office pour un loyer n’excédant pas 800 € charges comprises par mois en Ile-de-France ou 600 €/mois en province.
Les autres publics seront couverts à hauteur d’un loyer maximum correspondant à 50 % de leurs ressources et ne pouvant pas excéder 1500 €/mois en Ile-de-France ou 1300 €/mois en province.
Les publics éligibles à Visale ont accès à l’ensemble du parc locatif privé et peuvent être couverts dès l’instant où le bien représente leur résidence principale (sauf dans le cas d’un bail mobilité) et qu’elle est située en France métropolitaine ou dans un département d’Outre-mer.
Point important à connaître : la garantie Visale doit absolument être demandée avant la signature du bail sous peine de nullité. Une fois le dossier monté et validé par Action Logement, le candidat locataire obtient son “visa” qu’il pourra présenter aux bailleurs. Ce visa certifie qu’il sera couvert par cette garantie du moment que le logement respecte le plafond de loyer déterminé sur le visa et que le bail a été signé avant son expiration.
Important ! La Garantie Visale vient se substituer à une caution physique ou une assurance GLI et ne peut en aucun cas être demandée en complément de l’une ou de l’autre. Autrement dit, un bail qui mentionnerait par exemple un garant physique en plus de Visale annulerait les effets de la garantie.