Cette rubrique informe les bailleurs en temps réel des changements touchant le droit des locations. Articles clairs, dossiers pratiques et guides pédagogiques vous permettent de maitriser l’environnement juridique de vos locations et vous garantissent de gérer vos biens loués au mieux de vos intérêts !
Être bailleur n’est pas une sinécure. Trouver un locataire, signer un bail, gérer les relations avec le locataire, suivre le bon règlement des loyers, récupérer le bien en fin de contrat... vous devez vous conformer à de nombreuses obligations, dont le non-respect peut vous être préjudiciable. Des obligations toujours plus nombreuses et complexes pour le non spécialiste. Dans cette rubrique, retrouvez l'essentiel des réformes qui vous concernent pour être toujours à jour vis-à-vis de vos locataires...
Publié le 21 juillet, le décret sur l'encadrement des loyers s'appliquera à partir du 1er aout dans 38 agglomérations. Le loyer que pourra réclamer le bailleur lors d'une relocation ou du renouvellement d'un bail avec les mêmes locataires sera plafonné, sauf exceptions...
Pour limiter la hausse des loyers, Cécile Duflot, Ministre du logement, a annoncé lundi 4 juin 2012 la parution prochaine d'un décret limitant la possibilité pour les bailleurs de fixer librement le montant du loyer réclamé au locataire, en cas de relocation d'un logement...
Pour réduire le risque d'impayés, le bailleur doit s'entourer de garanties, même en présence d'un locataire solvable. La caution solidaire demandée à un tiers consiste à demander à un tiers de prendre en charge le paiement du loyer et des charges en cas de défaillance du locataire...
Le bailleur doit être particulièrement attentif lors de la rédaction de son bail. Certaines clauses sont obligatoires, d'autres interdites, et d'autres encore facultatives mais très protectrices des intérêts du bailleur...
Si vous ne souhaitez pas vous occuper directement d'un logement que vous donnez en location, vous pouvez confier à un professionnel de l’immobilier le soin de le gérer. Vous devez pour cela signer avec lui un mandat de gestion locative qui précise l’étendue de sa mission et de sa rémunération...
Le bailleur qui souhaite gérer lui-même son patrimoine locatif, doit avoir du temps, être disponible, impliqué et réactif et avoir de solides compétences juridiques. C'est à ce prix qu'il pourra en tirer un avantage en réduisant ses frais, en optimisant ses revenus et en valorisant son capital de départ...
De nombreuses réformes intervenues depuis 2009 modifient en profondeur les rapports des propriétaires bailleurs avec leurs locataires, imposant de nouvelles obligations aux premiers...
Petite annonce, rédaction du bail, choix du locataire, gestion de la location, recours à un agent immobilier... Ce dossier fait le point sur les étapes à respecter pour bien louer...
Pour la première fois depuis sa création en 2006 l’indice de référence des loyers (IRL), dont les variations servent de base au calcul de la revalorisation annuelle des loyers d’habitation en cours de bail, est en diminution....
La nouvelle garantie des risques locatifs (GRL) est ouverte à tous les propriétaires qui donnent en location un logement destiné à l’habitation principale du locataire....
Une contribution financière peut désormais être demandée au locataire, en sus du loyer et des charges, lorsque le bailleur réalise certains travaux d’économie d’énergie dans le logement qu’il lui loue...