Les garanties à prendre avant de louer

Pour limiter le risque d'impayés, le bailleur doit choisir un locataire solvable et fiable. Il doit aussi s'entourer d'un minimum de garanties. 
Quelles sont les précautions à prendre pour les éviter ? Comment choisir votre locataire ? Quels sont les critères de ressources du locataire ?