Indiquez avant tout le lieu de la location (ville, arrondissement, quartier, métro ou transports les plus proches). Précisez si vous louez un appartement ou une maison et si vous louez nu ou meublé. Faites un descriptif précis du bien (superficie, nombre de pièces, équipements, balcon, jardin…), indiquez ses spécificités, type cuisine US, vérandas, mezzanine, etc. N’hésitez pas à souligner les éléments de confort et de standing du logement (parquet, cheminées, moulures, salle de bains ou cuisine aménagée) et l’immeuble (espaces verts, gardiennage, court de tennis). N’oubliez pas non plus les points positifs liés à l’environnement du bien (centre ville, proximité des transports en commun, des écoles ou crèches…). Enfin, terminez par le montant du loyer mensuel, des provisions pour charges et vos coordonnées.

Studio, T1 ou F1, 2, 3…

Annonce immo dans les journaux payants Le nombre de pièces indiqué dans une annonce s’entend toujours hors cuisine, salle de bains et WC. Vous devez compter uniquement le séjour, le salon, la salle à manger et les chambres à coucher. Une salle de bains comporte au minimum une baignoire et un lavabo, une salle d’eau une douche et un lavabo, les WC peuvent être soit dans la salle de bains ou d’eau, soit dans un lieu séparé. La cuisine peut être séparée ou ouverte sur le séjour (cuisine US ou américaine).

Pour un appartement, il est d’usage d’utiliser certains termes et certaines abréviations pour le désigner. Par exemple, un studio est un appartement comportant une seule pièce qui fait à la fois office de séjour, chambre, cuisine, avec une salle de bains séparée, et des WC séparés ou installés dans la salle de bains. L’expression « studette » est parfois employée pour indiquer une superficie plus réduite. A cet égard, notez que pour être mis en location, votre logement doit être décent. Un décret de 2002 précise qu’un logement décent doit avoir une superficie d’au moins 9m² et une hauteur sous plafond égale à 2,20 mètres minimum, soit un volume habitable au moins égal à 20 m3.

Que signifient les lettres F et T ?

Les appartements plus grands qu’un studio sont généralement désignés par une lettre (F pour fonction ou T pour type) suivie d’un chiffre (1, 2, 3, etc.). La signification des deux lettres est identique, le « F » étant simplement antérieur au « T ». Le chiffre désigne le nombre de pièces principales – hors cuisines, salle de bains, WC – que compte le logement. Lorsqu’il est suivi d’un « bis », cela signifie qu’une pièce est assez grande pour en faire deux ou qu’elle comporte deux espaces.

Niveaux, étages…

passer une annonce immo dans les journaux gratuits Pour une maison ou une villa, il est d’usage de détailler certains points tels que le nombre et la fonction des pièces, le nombre d’étages, la présence d’un jardin… Par exemple, il peut s’agir d’une maison de plain-pied (ne comportant pas d’étage) ou sur plusieurs niveaux (d’habitation, de services – garage, local chaudière…), avec ou sans combles, avec ou sans cellier, buanderie ou remise. A préciser également, la surface du terrain et la présence de dépendances.

Parking, box, garage…

passer une annonce immo dans le Journal Une place de parking désigne un emplacement délimité au sol où l’on peut garer sa voiture. Elle peut être située en surface ou en sous-sol, être commune, c’est-à-dire à la libre disposition de tous les occupants de l’immeuble, ou privative, c’est-à-dire réservée à votre locataire. Un box est généralement une place de parking située entre deux murs, fermée par une porte ou non. Enfin, un garage est un emplacement obligatoirement fermé.

Loyer,charges…

passer une annonce immo dans le Journal Si le logement que vous mettez en location est inoccupé, vous pouvez fixer le loyer librement. Soyez toutefois attentif à ne pas réclamer prix trop élevé par rapport aux loyers du voisinage, car vous risquez alors de mettre plus de temps pour trouver un locataire et d’être confronté à un turn-over plus important des occupants.

Pour connaître le juste prix de votre bien, le plus simple et le plus rapide est de faire une recherche sur le web, sur les sites d’annonces. En sélectionnant les biens similaires au vôtre situés à proximité et présentant, autant que possible, les mêmes caractéristiques, vous pourrez vous faire une idée du loyer à réclamer. Vous pouvez également vous référer aux prix des annonces figurant en vitrine des agences immobilières. Pour en savoir plus, consultez l’article de notre Guide du bailleur intitulé Le loyer : tout savoir sur sa fixation, sa révision et son paiement.

Attention aux plafonds de loyer !

Si vous avez opté pour un dispositif locatif défiscalisant type Besson, Robien, Borloo ou Scellier, vous devez respecter certains plafonds de loyer, variables selon le lieu de la location, la taille du logement et le secteur choisi (libre ou intermédiaire). A défaut, l’avantage fiscal obtenu (selon le cas, la déduction de l’amortissement du bien, une déduction spécifique sur les loyers ou une réduction d’impôt) sera remis en cause. Pour connaître les plafonds applicables, consultez notre Guide de la déclaration des revenus fonciers.

Enfin, si le logement est situé dans un immeuble en copropriété, n’oubliez pas de réclamer des provisions pour charges, en sus du loyer. Elles serviront à couvrir les charges locatives dont vous ferez l’avance à votre locataire pendant la location. Pour les logements loués non meublés à usage d’habitation principale, la liste de ces charges est fixée limitativement par le décret n°87-713 du 26 août 1987. Pour en déterminer le montant au départ, vous devez reprendre le relevé individuel de charges remis par le syndic après la dernière assemblée générale de copropriété et totaliser les montants inscrits dans la colonne « charges récupérables ». Ces provisions devront faire l’objet d’une régularisation tous les ans.