Être bailleur n’est pas une sinécure. Trouver un locataire, signer un bail, gérer les relations avec le locataire, suivre le bon règlement des loyers, récupérer le bien en fin de contrat... vous devez vous conformer à de nombreuses obligations, dont le non-respect peut vous être préjudiciable. Des obligations toujours plus nombreuses et complexes pour le non spécialiste. Dans cette rubrique, retrouvez l'essentiel des réformes qui vous concernent pour être toujours à jour vis-à-vis de vos locataires...

Garantie des loyers: la caution solidaire

Pour réduire le risque d'impayés, le bailleur doit s'entourer de garanties, même en présence d'un locataire solvable. La caution solidaire demandée à un tiers consiste à demander à un tiers de prendre en charge le paiement du loyer et des charges en cas de défaillance du locataire...

Rédaction de bail, votre contrat de location vous protège-t-il?

Le bailleur doit être particulièrement attentif lors de la rédaction de son bail. Certaines clauses sont obligatoires, d'autres interdites, et d'autres encore facultatives mais très protectrices des intérêts du bailleur...

Gestion locative, faire appel à un professionnel

Si vous ne souhaitez pas vous occuper directement d'un logement que vous donnez en location, vous pouvez confier à un professionnel de l’immobilier le soin de le gérer. Vous devez pour cela signer avec lui un mandat de gestion locative qui précise l’étendue de sa mission et de sa rémunération...

Gérer seul ses locations, contraintes et avantages

Le bailleur qui souhaite gérer lui-même son patrimoine locatif, doit avoir du temps, être disponible, impliqué et réactif et avoir de solides compétences juridiques. C'est à ce prix qu'il pourra en tirer un avantage en réduisant ses frais, en optimisant ses revenus et en valorisant son capital de départ...

Rapports bailleurs-locataires : les changements depuis 2009

De nombreuses réformes intervenues depuis 2009 modifient en profondeur les rapports des propriétaires bailleurs avec leurs locataires, imposant de nouvelles obligations aux premiers...

Comment mettre un logement en location?

Petite annonce, rédaction du bail, choix du locataire, gestion de la location, recours à un agent immobilier... Ce dossier fait le point sur les étapes à respecter pour bien louer...

L'incidence de la baisse de l'indice de révision des loyers

Pour la première fois depuis sa création en 2006 l’indice de référence des loyers (IRL), dont les variations servent de base au calcul de la revalorisation annuelle des loyers d’habitation en cours de bail, est en diminution....

GRL universelle : une nouvelle garantie pour les bailleurs

La nouvelle garantie des risques locatifs (GRL) est ouverte à tous les propriétaires qui donnent en location un logement destiné à l’habitation principale du locataire....

Travaux d'économie d'énergie, le locataire doit participer

Une contribution financière peut désormais être demandée au locataire, en sus du loyer et des charges, lorsque le bailleur réalise certains travaux d’économie d’énergie dans le logement qu’il lui loue...